出租房甲醛超标，租客可以单方面解约吗？法院：支持

封面新闻记者 曹菲

如果你租住的房子甲醛超标怎么办？四川自贸区法院审判的一起房屋纠纷案或许能为你提供参考。该案入选四川自贸区法院2020年商事审判10大典型案件，于7月12日对外发布。

本案中，原告吴某发现租住的房屋甲醛含量超出标准值，与物业公司交涉无果后，将公司诉至法院。法院判决吴某退还房屋，公司退还他剩余6个月的租金、押金、物业费、甲醛鉴定费共计10660元。该案之所以入选典型案件，是因为裁判规则契合了民法典的绿色原则精神，体现了以人为本，保护人民生命健康安全的司法理念。

【案情回顾】

法院介绍，吴某与物业管理公司签订《房屋租赁合同》，租下高新区的一套房子。住进去后，吴某发现房间里有异味，于是委托四川某环境检测有限公司房屋进行检测。结果显示，主卧、衣帽间甲醛含量均高于标准值，且衣帽间TVOC（总挥发性有机化合物）含量也高于标准值。

为此，吴某多次与上述物业管理公司进行交涉，但公司拒不处理，吴某无奈之下诉至法院。

法院审理认为，该物业管理公司作为出租方，有义务对案涉房屋的甲醛等标准进行检测，并使其达到可以出租的安全标准。

房子住5年，甲醛还超标？高温天的健康隐患，千万别忽视

不知道你会不会一样？ 一坐车就觉得呼吸不了 想吐的感觉很强烈 “为什么会这样？” 上网查了一下： 原来汽车的车顶毡、座椅表皮、塑料件和粘合剂会释放甲醛、苯、TVOC，加上总是关窗，坐车就像呆在毒气室。 所以对这些有害气体更敏感的小孩、老人、女生，更容

因此，法院判决吴某与该物业管理公司解除《房屋租赁合同》，吴某应腾退并返还房屋。因租期剩余6个月，公司应于判决生效之日起三日内向吴某退还押金3700元、租金6000元、物业费360元，并支付鉴定费600元。双方未上诉，现判决已生效。

法官认为，虽然双方的租赁合同中没有就房屋空气质量合格进行约定，但室内甲醛等污染物超标属房屋的“隐蔽瑕疵”，室内污染物超标的房屋不符合居住使用条件，长期居住会给身体健康带来一定的危害，此与合同目的相悖，故吴某有权解除合同。

【典型意义】

法院解释，在房屋租赁格式合同范本中，对于租赁房屋的环境质量问题，通常没有明确约定。但租赁房屋作为人的工作、生活空间，其环境符合法律、行政法规规定标准，能够提供基本的人适宜工作、生活的环境，属于无须明确约定，民事法律和司法应当保障的范围。

实践中，承租人在遇到公寓居住条件不达标等情况时，往往处于弱势地位，法律知识薄弱，维权意识不足，对于自身权益保护不及时。

本案通过合理解释法律，保护了承租人正当权益，明确租赁房屋甲醛、TVOC等室内空气污染程度不符合国家合格标准的，属于根本违约，是导致合同法定解除事由。该裁判规则契合了民法典的绿色原则精神，充分体现了以人为本，保护人民生命健康安全的司法理念。

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